Жизнь в Венгрии

Недвижимость в Венгрии

Покупка и аренда квартир, домов и коммерческих объектов на русском языке. Смотрим предложения всего рынка, а не одной базы, проверяем объект и проводим сделку вместе с адвокатом — до ключей и регистрации.

наше сопровождение покупки

пошлина на покупку

от 90 дней

сделка для покупателя вне ЕС

0 €

ежегодного налога, если вы живёте в квартире

Что мы делаем

Покупка недвижимости от поиска до ключей

Подбор по всему рынку

Мы не ограничены своей базой: смотрим предложения всех агентств и частных продавцов и показываем лучшие варианты под ваш бюджет.

Проверка объекта

Выписка из земельного реестра, обременения, долги по коммунальным платежам, документы застройщика для новостроек.

Переговоры о цене

Ведём переговоры с продавцом по-венгерски — часто это экономит больше, чем стоит наша работа.

Сделка с адвокатом

Договор с задатком, разрешение для иностранцев и регистрация собственности — вместе с адвокатом.

Передача объекта

Приёмка квартиры, переоформление счетчиков и коммунальных договоров, адресная карта.

После покупки

Ремонт, мебель, сдача в аренду и управление — если вы живёте не в Венгрии.

Почему мы

На рынке недвижимости Венгрии с 2014 года

С 2014 года основатель нашей команды руководила собственным агентством недвижимости в Будапеште. Мы знаем рынок изнутри и работаем на стороне покупателя.

Смотрим предложения всего рынка и сотрудничаем со всеми агентствами, а не только со своей базой
Работаем не только в Будапеште: регионы, термальные курорты и Балатон
Один русскоязычный менеджер ведёт вас от первой консультации до ключей и после
Сделку сопровождает адвокат-партнёр, все документы объясняем и переводим на русский
После покупки помогаем с коммунальными договорами, ремонтом и мебелью
Бесплатная консультация о рынке до того, как вы примете решение

Другие услуги

Не только покупка

Продажа вашей недвижимости

Оценка, подготовка объекта, реклама, показы и сделка. Удобно, если вы живёте за границей. Комиссия — 2,5% + НДС от цены продажи.

Долгосрочная сдача в аренду

Поиск жильцов, договор, контроль платежей и состояния квартиры.

Для инвесторов

Подбор объектов под сдачу, примерный расчёт доходности по рыночным данным и прозрачная сделка. Доходность не гарантируется — честно показываем риски.

Как проходит сделка

Шесть шагов, обычно от 90 дней

Для покупателя из страны вне ЕС основное время уходит на разрешение на покупку и регистрацию в земельном реестре. Гражданам ЕС разрешение не нужно, поэтому для них быстрее.

Подбор и просмотры

Онлайн или в Будапеште, с видео и описанием каждого объекта.

Договор купли-продажи и задаток

Договор подписывается сразу, вместе с задатком (обычно 10%). Для покупателя из страны вне ЕС он вступает в силу после получения разрешения. При отказе покупателя задаток не возвращается, при отказе продавца — возвращается в двойном размере.

Разрешение для иностранцев

Гражданам стран вне ЕС нужно разрешение правительственного управления. По закону — 45 дней, но с запросом мнения мэрии на практике до 2 месяцев. Подаёт адвокат.

Оплата и регистрация

После разрешения — оплата остатка и регистрация права собственности в земельном реестре через адвоката.

Передача ключей

Приёмка квартиры, переоформление счётчиков и коммунальных договоров.

Пошлина

Налоговая присылает уведомление о пошлине на покупку по почте, часто через несколько месяцев после сделки. Оплатить нужно в течение 15 дней после получения.

Расходы

Налоги и расходы при покупке

Ориентир: дополнительные расходы при покупке обычно составляют 5–7% от стоимости объекта.

Ежегодный налог. Если вы живёте в квартире (зарегистрированы по этому адресу), налога в большинстве районов нет. Если квартира сдаётся, в части районов Будапешта берут налог на строения (építményadó) — например, во II районе в 2026 году 2 900 HUF за м² в год. Свои местные налоги есть и на курортах, например на Балатоне и в Хевизе. Проверяем по конкретному адресу.

Пошлина на покупку (вторичный рынок)

4% от цены, сверх 1 млрд HUF — 2%

НДС в новостройках

обычно уже включён в цену

Адвокат

1% от цены. Оформление разрешения для иностранца адвокат обычно считает отдельно — по своему тарифу

Разрешение для иностранцев

65 000 HUF за объект

Регистрация в земельном реестре

10 600 HUF

Выписка из реестра собственности (не старше 21 дня)

подходит электронная заверенная — 4 800 HUF. Если её не приложить, правительственное управление запросит выписку само

Справка о несудимости

нужна для разрешения иностранцу. Венгерскую справку выдают бесплатно: запрашивает адвокат или вы сами

Районы Будапешта

Где купить квартиру в Будапеште

Пешт или Буда, центр или зелёные районы — от этого зависит не только бюджет, но и ваша жизнь в городе. Мы подробно разобрали каждый район.

Стоимость

Сколько стоят наши услуги

Все цены указаны + НДС 27%.

Покупка

Сопровождение покупки

1% + НДС

от стоимости объекта, минимум 1 500 €

✓Подбор по всему рынку и просмотры
✓Проверка объекта и документов
✓Переговоры о цене на венгерском
✓Подбор адвоката и координация сделки
✓Приёмка, счётчики и коммунальные договоры

Услуги адвоката оплачиваются отдельно.

Аренда

Подбор жилья в аренду

1 месячная аренда + НДС

минимум 490 €

✓Подбор квартир под ваш бюджет и район
✓Просмотры онлайн или вживую
✓Проверка договора аренды
✓Помощь с адресной картой

Услуги адвоката, пошлина на покупку и госсборы оплачиваются отдельно. Продажа вашей недвижимости — 2,5% + НДС от цены продажи. Коммерческие и инвестиционные объекты — по запросу.

Вопросы

Частые вопросы

Даёт ли покупка недвижимости ВНЖ?

Нет. Сама по себе покупка квартиры ВНЖ в Венгрии не даёт, но собственное жильё подтверждает адрес при подаче на ВНЖ по другому основанию. Инвестиционный вариант — золотая виза через фонд недвижимости.

Могут ли иностранцы покупать недвижимость?

Да, кроме сельскохозяйственных земель и некоторых памятников архитектуры. Гражданам стран вне ЕС нужно разрешение на покупку, его оформляет адвокат.

Можно ли купить удалённо?

Да. Мы проводим просмотры по видео, а адвокат удостоверяет вашу личность и подпись на видеосессии и отправляет документы курьером. Приезжать в Венгрию для сделки не обязательно.

Можно ли купить в ипотеку?

Ипотеку и кредиты мы не оформляем. Сейчас венгерские банки практически не кредитуют иностранцев, которые не живут в Венгрии или ЕС, а для граждан России это почти невозможно. Поэтому рассчитывайте на покупку за собственные средства.

Можно ли сдавать квартиру?

Да. Доход от аренды облагается налогом 15%, а в части районов добавляется местный налог на строения. Учтите: для ВНЖ нужен адрес, где вы фактически живёте. Если вы сдаёте квартиру целиком, указать её как свой адрес не получится — понадобится другое жильё. Управление сдачей можем взять на себя.