Vivre en Hongrie

Gestion locative et rénovation

Votre appartement en Hongrie continue de rapporter même si vous vivez dans un autre pays. Nous trouvons des locataires, encaissons les loyers, payons les factures et organisons la rénovation avec des artisans de confiance — avec des comptes rendus en français.

12%

du loyer pour la gestion

depuis 2014

dans l’immobilier à Budapest

en français

comptes rendus et échanges avec vous

longue durée

nous ne louons que sur de longues périodes

Gestion

Nous louons et surveillons votre appartement

Idéal si vous vivez à l’étranger ou si vous ne voulez simplement pas gérer les locataires vous-même.

Recherche et vérification des locataires

Annonces, visites, vérification de la solvabilité et des documents. Location longue durée uniquement — à partir d’un an.

Bail et dépôt de garantie

Un bail aux conditions claires, un dépôt de garantie (en général 2 à 3 mois de loyer) et un état des lieux avec photos.

Loyers et factures

Suivi des loyers, paiement des charges et des frais communs de l’immeuble.

Petites réparations et urgences

Plombier, électricien, électroménager — nous trouvons un artisan et convenons du prix avec vous.

Contrôles réguliers

Visite de l’appartement, compte rendu photo de son état, relevés des compteurs.

Courrier et clés

Nous récupérons le courrier, gardons les clés et restons en contact avec le syndic.

Rénovation

Rénovation avec un partenaire de confiance

La rénovation est réalisée par notre équipe partenaire. Nous sommes votre représentant sur place : nous validons le devis, surveillons les délais et la qualité et envoyons des comptes rendus photo en français.

Rafraîchissement et préparation de l’appartement à la location
Rénovation complète, plomberie et électricité
Salles de bains et cuisines clé en main
Un devis avant les travaux — vous connaissez le budget à l’avance
Achat des matériaux, du mobilier et de l’électroménager
Réception des travaux et nettoyage après chantier

Préparer l’appartement à la location

Vous avez acheté pour louer ? Nous le préparons clé en main : petites réparations, mobilier et électroménager, ménage, photos professionnelles et annonce. Ensuite — recherche de locataires et gestion.

Tarifs

Combien coûtent nos services

Tous les prix s’entendent + TVA 27 %.

Gestion

Gestion de l’appartement

12% + TVA

du loyer mensuel

✓Suivi des loyers et paiement des factures
✓Échanges avec les locataires
✓Organisation des petites réparations (+20 % sur la facture de l’artisan)
✓Contrôles réguliers avec compte rendu photo
✓Courrier et clés

Recherche de locataires

1 mois de loyer + TVA

ponctuel, service distinct — payé en plus de la gestion

✓Annonces et visites
✓Vérification des locataires
✓Bail et dépôt de garantie
✓État des lieux avec photos

Rénovation

20% + TVA

du devis du partenaire — pour l’organisation et le suivi. Les travaux sont payés au partenaire selon le devis validé

✓Visite et devis
✓Suivi des délais et de la qualité
✓Comptes rendus photo en français
✓Réception des travaux

Transfert des contrats d’énergie

190 € + TVA

Petites démarches pour l’appartement : accueillir un artisan, une livraison ou des installateurs, surveiller les travaux, acheter et apporter de petits articles. Le travail des artisans et des déménageurs est payé à part

20 € / heure + TVA

Préparation clé en main à la location : choix et achat du mobilier, de l’électroménager, du linge et de la vaisselle, réception des livraisons et du montage, photos pour l’annonce. Les achats sont payés à part

20 % du budget d’achat + TVA

Le transfert des contrats d’énergie est gratuit si vous avez acheté l’appartement par notre intermédiaire. Nous ne gérons pas la location courte durée.

Questions

Questions fréquentes

Dois-je être en Hongrie ?

Non. Nous travaillons par procuration, et vous recevez les comptes rendus et les loyers sur votre compte.

Quels impôts sur les revenus locatifs ?

Les revenus locatifs sont imposés à 15 %, avec une déclaration une fois par an. Dans certains arrondissements de Budapest, une taxe foncière locale s’ajoute pour un appartement loué. Nous vérifions votre adresse, et notre comptable peut vous aider pour la déclaration.

Faites-vous de la location courte durée ?

Non, uniquement de la location longue durée : plus stable, plus simple sur le plan des règles et moins d’usure pour l’appartement.

Qui paie les réparations ?

Le propriétaire. Nous validons le devis avec vous à l’avance ; les petits travaux urgents sont faits dans la limite du montant que vous approuvez.

Et si le locataire ne paie plus ?

Cela arrive rarement : nous choisissons les locataires très soigneusement. Le plus souvent, ce sont des étrangers solvables venus travailler en Hongrie, avec qui il n’y a en général pas de problème. Nous vérifions où la personne travaille et si elle peut payer, et la rencontrons avant de signer le bail.

De plus, le locataire signe chez le notaire un engagement à libérer l’appartement. Le notaire facture 45 000 à 60 000 HUF, à la charge du propriétaire. Si le bail est terminé ou résilié pour impayés et que le locataire ne part pas, l’expulsion passe par un huissier, sans long procès. Les expulsions sont possibles du 1er mai au 14 novembre : la loi les interdit en hiver.

Si des dettes apparaissent malgré tout, elles sont d’abord couvertes par le dépôt de garantie. Nous négocions avec le locataire et, si nécessaire, faisons appel à un avocat.