Vivre en Hongrie

Immobilier en Hongrie

Achat et location d’appartements, de maisons et de locaux commerciaux, en français. Nous regardons les offres de tout le marché, pas d’une seule base, vérifions le bien et concluons la transaction avec un avocat — jusqu’aux clés et à l’inscription au registre.

notre accompagnement à l’achat

droits de mutation à l’achat

dès 90 jours

transaction pour un acheteur hors UE

0 €

de taxe annuelle si vous habitez le logement

Ce que nous faisons

L’achat d’un bien, de la recherche aux clés

Recherche sur tout le marché

Nous ne nous limitons pas à nos propres annonces : nous regardons les offres de toutes les agences et des particuliers et vous montrons les meilleures options pour votre budget.

Vérification du bien

Extrait du registre foncier, charges et hypothèques, dettes de charges, documents du promoteur pour le neuf.

Négociation du prix

Nous négocions avec le vendeur en hongrois — cela fait souvent économiser plus que nos honoraires.

Transaction avec un avocat

Contrat de vente avec acompte, autorisation pour étrangers et inscription de la propriété — avec un avocat.

Remise du bien

Réception de l’appartement, transfert des compteurs et des contrats d’énergie, carte d’adresse.

Après l’achat

Rénovation, mobilier, location et gestion — si vous ne vivez pas en Hongrie.

Pourquoi nous

Sur le marché immobilier hongrois depuis 2014

Depuis 2014, la fondatrice de notre équipe dirige sa propre agence immobilière à Budapest. Nous connaissons le marché de l’intérieur et travaillons du côté de l’acheteur.

Nous regardons les offres de tout le marché et travaillons avec toutes les agences, pas seulement nos propres annonces
Nous travaillons au-delà de Budapest : régions, stations thermales et lac Balaton
Un interlocuteur francophone vous accompagne de la première consultation jusqu’aux clés, et après
Un avocat partenaire gère la transaction ; nous expliquons et traduisons chaque document en français
Après l’achat, nous aidons pour les contrats d’énergie, la rénovation et le mobilier
Une consultation gratuite sur le marché avant votre décision

Autres services

Pas seulement l’achat

Vente de votre bien

Estimation, préparation du bien, annonces, visites et transaction. Pratique si vous vivez à l’étranger. Commission — 2,5 % + TVA du prix de vente.

Location longue durée

Recherche de locataires, bail, suivi des paiements et de l’état de l’appartement.

Pour les investisseurs

Sélection de biens à louer, calcul approximatif du rendement d’après les données du marché et transaction transparente. Le rendement n’est pas garanti — nous montrons honnêtement les risques.

Comment se déroule la transaction

Six étapes, en général dès 90 jours

Pour un acheteur hors UE, l’essentiel du temps est consacré à l’autorisation d’achat et à l’inscription au registre foncier. Les citoyens de l’UE n’ont pas besoin d’autorisation, c’est donc plus rapide pour eux.

Recherche et visites

En ligne ou à Budapest, avec une vidéo et une description de chaque bien.

Contrat de vente et acompte

Le contrat est signé tout de suite, avec un acompte (en général 10 %). Pour un acheteur hors UE, il prend effet une fois l’autorisation obtenue. Si l’acheteur se rétracte, l’acompte n’est pas restitué ; si le vendeur se rétracte, il est restitué au double.

Autorisation pour étrangers

Les ressortissants hors UE ont besoin d’une autorisation de l’administration. Selon la loi, 45 jours, mais avec l’avis de la mairie, jusqu’à 2 mois en pratique. C’est l’avocat qui la demande.

Paiement et inscription

Après l’autorisation — paiement du solde et inscription de la propriété au registre foncier par l’avocat.

Remise des clés

Réception de l’appartement, transfert des compteurs et des contrats d’énergie.

Droits de mutation

L’administration fiscale envoie l’avis des droits de mutation par courrier, souvent plusieurs mois après la transaction. Ils doivent être payés dans les 15 jours suivant la réception.

Frais

Impôts et frais à l’achat

À titre indicatif, les frais annexes à l’achat représentent en général 5 à 7 % du prix du bien.

Taxe annuelle. Si vous habitez l’appartement (domicilié à cette adresse), la plupart des arrondissements ne prélèvent pas de taxe. Si l’appartement est loué, certains arrondissements de Budapest prélèvent une taxe foncière (építményadó) — par exemple, dans le IIe arrondissement en 2026 : 2 900 HUF par m² et par an. Les stations comme le lac Balaton et Hévíz ont aussi leurs taxes locales. Nous vérifions l’adresse précise.

Droits de mutation (ancien)

4 % du prix, 2 % au-delà de 1 milliard HUF

TVA dans le neuf

généralement déjà incluse dans le prix

Avocat

1 % du prix. L’avocat facture généralement à part l’autorisation pour étranger — selon son propre tarif

Autorisation pour étrangers

65 000 HUF par bien

Inscription au registre foncier

10 600 HUF

Extrait du titre de propriété (de moins de 21 jours)

un extrait électronique certifié est accepté — 4 800 HUF. S’il n’est pas joint, l’administration le demandera elle-même

Extrait de casier judiciaire

nécessaire pour l’autorisation d’un étranger. L’extrait hongrois est gratuit : l’avocat ou vous-même pouvez le demander

Quartiers de Budapest

Où acheter un appartement à Budapest

Pest ou Buda, le centre ou les quartiers verts — cela influe non seulement sur votre budget, mais aussi sur votre vie en ville. Nous avons décrit chaque quartier en détail.

Tarifs

Combien coûtent nos services

Tous les prix s’entendent + TVA 27 %.

Achat

Accompagnement à l’achat

1% + TVA

du prix du bien, minimum 1 500 €

✓Recherche sur tout le marché et visites
✓Vérification du bien et des documents
✓Négociation du prix en hongrois
✓Choix de l’avocat et coordination de la transaction
✓Réception, compteurs et contrats d’énergie

Les honoraires d’avocat sont payés à part.

Location

Recherche d’un logement à louer

1 mois de loyer + TVA

minimum 490 €

✓Appartements selon votre budget et votre quartier
✓Visites en ligne ou sur place
✓Vérification du bail
✓Aide pour la carte d’adresse

Les honoraires d’avocat, les droits de mutation et les frais administratifs sont payés à part. Vente de votre bien — 2,5 % + TVA du prix de vente. Locaux commerciaux et biens d’investissement — sur demande.

Questions

Questions fréquentes

L’achat d’un bien donne-t-il un titre de séjour ?

Non. L’achat d’un appartement ne donne pas à lui seul de titre de séjour en Hongrie, mais votre logement justifie votre adresse lors d’une demande à un autre titre. L’option d’investissement est le Golden Visa via un fonds immobilier.

Les étrangers peuvent-ils acheter un bien ?

Oui, sauf les terres agricoles et certains monuments classés. Les ressortissants hors UE ont besoin d’une autorisation d’achat, que l’avocat obtient.

Puis-je acheter à distance ?

Oui. Nous faisons les visites en vidéo, et l’avocat vérifie votre identité et votre signature lors d’une session vidéo et envoie les documents par coursier. Vous n’avez pas besoin de venir en Hongrie pour la transaction.

Puis-je acheter avec un crédit immobilier ?

Nous ne proposons ni crédit immobilier ni prêt. Les banques hongroises ne prêtent pratiquement pas aux étrangers qui ne vivent pas en Hongrie ou dans l’UE. Prévoyez donc un achat sur fonds propres.

Puis-je louer l’appartement ?

Oui. Les revenus locatifs sont imposés à 15 %, et certains arrondissements ajoutent une taxe foncière locale. Attention : un titre de séjour exige une adresse où vous vivez réellement. Si vous louez tout l’appartement, vous ne pourrez pas l’utiliser comme adresse — il vous faudra un autre logement. Nous pouvons prendre en charge la gestion de la location.