Районы Будапешта — Пешт

Центральные районы Пешта в 2026 году: где жить, снимать и покупать — и сколько это стоит

Статья обновлена в октябре 2026 года. Цены — медианные цены предложения (запрашиваемые продавцами) по данным за II квартал 2026 года; реальные цены сделок обычно немного ниже. Пересчёт в евро — по курсу около 366 Ft за 1 €. Читайте также: Районы Будапешта — Буда.

От того, где купить недвижимость, зависит не только ваш бюджет, но и ваши впечатления от этого уникального города. Кто-то предпочитает зелёные, спокойные районы Будапешта с красивой природой, другие не представляют жизни без движения города.

Будапешт — исключительный город. Здесь каждый найдёт своё место: удобный и чёткий транспорт, магазины, рестораны — всё рядом.

Пешт — экономический и деловой центр Будапешта. Большинство районов города расположены именно на этой стороне. Центральные районы Пешта интереснее с точки зрения архитектуры и поэтому привлекают больше туристов и инвесторов.

5 район — Белварош / Липотварош

Белварош в переводе с венгерского — «центр города». Это сердце Будапешта, где собрано большинство достопримечательностей: Парламент, базилика Святого Иштвана, пешеходная улица Ваци и многие другие.

Район расположен на набережной Дуная, напротив Крепостного района, и остаётся самым дорогим в Пеште. Особенно ценятся квартиры с видом на Дунай и в тихих улицах Липотвароша.

Новая набережная. В июне 2026 года правительство одобрило обновление нижней набережной Пешта. Участок набережной Антала Йожефа — от площади Кошута до Цепного моста — превратят в прогулочный променад с двумя рядами деревьев и зелёными зонами, а у пештской опоры моста Эржебет появится пешеходная площадь со ступенями, спускающимися к воде. Вместе это создаст непрерывный променад вдоль Дуная. Бюджет — более 7 млрд форинтов (5 млрд на набережную и 2,2 млрд на площадь у моста) из фондов ЕС и Венгрии; по условиям финансирования работы должны завершиться в 2029 году.

Цена предложения, медиана (II кв. 2026): ≈ 1 890 000 Ft/м² — около 5 200 €/м²

6 район — Терезварош

6 район делится на центральную часть (до площади Октогон), внешнюю и дипломатическую часть. Центральная часть граничит с 5 районом: начинается от проспекта Байчи-Жилински и заканчивается Большим кольцом.

За обилие театров, оперетт, музыкальных академий, баров и ресторанов Терезварош называют венгерским Бродвеем. Самая дорогая часть — треугольник между проспектом Андраши, улицей Байчи-Жилински и Терез кёрут.

Дипломатическая часть — это особняки начала прошлого века с потолками от 4,5 метра, огромными окнами и зелёными улицами; здесь расположена значительная часть посольств и консульств.

Внешняя часть тянется от кольцевой вдоль улицы Подманицки до зоопарка и популярна у долгосрочных арендаторов.

Парк у Западного вокзала (Nyugati). В 2022 году был выбран проект реконструкции вокзала с подземной станцией и большим парком вдоль улицы Подманицки, но в 2023 году правительство отказалось от его финансирования. Позже обсуждался «Подманицки-парк» на бывших железнодорожных землях; район предлагал выкупить участок под парк, однако в начале 2026 года министерство готовило продажу государственных участков у вокзалов. На осень 2026 года окончательного решения о парке нет — эту территорию стоит отслеживать: если парк появится, квартиры поблизости заметно выиграют.

Большое кольцо (Nagykörút). В феврале 2026 года город представил план полного обновления Большого кольца, которое проходит через 13, 6, 7, 8 и 9 районы: новые тротуары и фасады исторических зданий, больше деревьев (ни одно дерево не вырубят без замены — вместо каждого посадят как минимум два), безопасные велодорожки и поддержка малого бизнеса на первых этажах. Бюджет — около 10 млрд форинтов, из них 4,5 млрд уже получено из фондов ЕС. Летом 2026 года новую схему начали тестировать на участке в Йожефвароше, а осенью — обновлять аллеи деревьев. Квартиры рядом с кольцом от этого только выиграют.

Цена предложения, медиана (II кв. 2026): ≈ 1 480 000 Ft/м² — около 4 000 €/м²

7 район — Эржебетварош

В начале 2000-х Эржебетварош из отстающего района превратился в молодёжный и развлекательный центр города. Сегодня здесь больше баров и ресторанов, чем где-либо ещё в Будапеште.

Центральная часть — еврейский квартал с самой большой синагогой Европы, модными улицами Кирай и Казинци и двором Гозсду. Внешняя часть, от Большого кольца до Городского парка (Варошлигет), спокойнее и дешевле; квартиры здесь пользуются спросом у долгосрочных арендаторов.

Музейный квартал. Проект «Лигет Будапешт», о котором писали как о плане, частично реализован: в 2022 году в Городском парке открылись Дом венгерской музыки и новое здание Этнографического музея, обновлены парковые территории. Новая Национальная галерея так и не построена. Близость к обновлённому парку повышает привлекательность внешней части 7 района.

Цена предложения, медиана (II кв. 2026): ≈ 1 310 000 Ft/м² — около 3 600 €/м²

8 район — Йожефварош

В начале прошлого века 8 район был центром культурной жизни, затем долго считался неблагополучным. Масштабная реабилитация изменила его центральную часть: Палотанегьед («Дворцовый квартал») у Национального музея и обновлённый район Корвин сегодня одни из самых востребованных мест для жизни и аренды.

Планы 2016 года превратить улицу Непсинхаз в пешеходную улицу мастеров так и не были реализованы.

Что происходит сейчас. Йожефварош — лидер по числу участков, которые прежнее правительство объявило приоритетными госинвестициями (около 40). Однако многие крупные проекты застопорились: судьба кампуса Католического университета на месте бывшего Венгерского радио и расширения кампуса Людовика остаётся неясной. Поэтому при покупке здесь важно смотреть на конкретный квартал, а не на обещания.

При этом 8 район остаётся самым доступным из центральных районов Пешта, а близость к центру делает его интересным для покупки под аренду.

Цена предложения, медиана (II кв. 2026): ≈ 1 190 000 Ft/м² — около 3 250 €/м²

9 район — Ференцварош

9 район, как и другие центральные районы, делится на две части. Центральная начинается от благоустроенной набережной Дуная с выставочным центром «Кит» (Bálna) и террасами с видом на гору Геллерт.

Внешняя часть — жилые кварталы, где много университетов и новостроек. Цены снижаются по мере удаления от центра, но в целом 9 район стал одним из самых дорогих в Пеште — во многом за счёт новых жилых комплексов.

Студенческий город (Diákváros). 7 октября 2026 года министр транспорта и инвестиций Давид Витези объявил о возобновлении проекта Студенческого города. Он появится на бывшей промышленной территории в южной части Ференцвароша, которая снова принадлежит государству. Раньше на этом месте прежнее правительство планировало кампус китайского университета Фудань, из-за чего строительство общежитий было остановлено. Теперь здесь будут доступные места в общежитиях для студентов в хорошо связанной с центром части города, при финансировании из фондов ЕС (ранние планы 2024 года предусматривали около 12 000 мест). Следующий шаг — доработка уже готовых проектов; сроки пока не объявлены. Для южной части 9 района это может стать большим толчком к развитию.

Цена предложения, медиана (II кв. 2026): ≈ 1 550 000 Ft/м² — около 4 200 €/м²

13 район — Андьялфёльд / Уйлипотварош

13 район — один из самых больших в Будапеште. Ближе к центру он застроен старинными домами (Уйлипотварош), а длинная набережная с видом на Буду — одно из самых желанных мест для жизни.

Дальше от центра, примерно от станции метро Dózsa György út, начинаются кварталы панельных домов и современные жилые комплексы. Через район проходит синяя линия метро M3, по которой от конечной до центра — около 25–30 минут.

Ракошрендезе. На границе 13 района находится огромная бывшая железнодорожная территория Ракошрендезе. В начале 2025 года её продали инвестору из ОАЭ (Eagle Hills) под проект «мини-Дубая» с 500-метровым небоскрёбом, но уже в марте 2025 года сделка сорвалась: оказалось, что у столичной компании есть преимущественное право на эту землю, и весь проект перешёл к Будапешту. Город выкупает территорию и сам построит здесь новый квартал; в сентябре 2025 года объявлен международный архитектурный конкурс, а в сентябре 2026 года начался снос заброшенных построек. Это долгосрочный проект, но он может заметно изменить северо-восточную часть района.

Цена предложения, медиана (II кв. 2026): ≈ 1 480 000 Ft/м² — около 4 050 €/м²

Окраины Будапешта

Окраины Пешта — в основном чистые и спокойные районы с типовой застройкой прошлого века и частными домами. Средние цены предложения здесь около 0,85–1,1 млн Ft/м² (примерно 2 300–3 000 €/м²), то есть двухкомнатная квартира 50 м² в панельном доме обычно обойдётся ориентировочно в 45–55 млн форинтов (около 120–150 тыс. €).

Будапешт — отличный город, который, помимо красоты, по-прежнему предлагает хорошее соотношение качества жизни и её стоимости по сравнению с другими европейскими столицами.