Quartiers de Budapest — Buda
Les quartiers de Buda en 2026 : où vivre, louer et acheter — et à quel prix
Données d’octobre 2026. Les prix sont des prix médians demandés (par les vendeurs) pour le 2e trimestre 2026 ; les prix réels de transaction sont généralement un peu plus bas. Conversion en euros à environ 366 HUF pour 1 €. À lire aussi : Quartiers de Budapest — Pest.
Si Pest est le centre d’affaires et de divertissement de Budapest, Buda en est le côté vert, vallonné et plus calme. Moins de foule touristique, plus de parcs et de forêts, et de nombreux appartements avec vue sur le Danube et le Parlement.
Buda est choisie par les familles avec enfants, les personnes en télétravail et tous ceux qui apprécient le calme et la nature en ville. Le centre de Pest reste pourtant à 10–20 minutes en tram ou en métro.
Buda est variée : du Quartier du Château historique et du prestigieux Rózsadomb à Óbuda et ses ruines romaines, l’étudiante Újbuda et Budafok, presque à la campagne.
Ier arrondissement — Várnegyed (Quartier du Château)
Le Ier est le cœur historique de Buda : le château, le Palais royal, le Bastion des pêcheurs et l’église Matthias. Outre la colline du Château, l’arrondissement comprend Víziváros (la « ville d’eau ») sur la pente vers le Danube, Tabán et Krisztinaváros.
Les appartements y sont rares, beaucoup d’immeubles sont classés et la circulation sur la colline est limitée. Le logement dans le Ier est donc exceptionnel : les appartements avec vue sur le Danube et le Parlement à Víziváros et les rues calmes de Krisztinaváros sont particulièrement prisés.
Ce qui se passe. Dans le cadre du programme Hauszmann, les bâtiments historiques du Château ont été restaurés ces dernières années. Le déménagement de la Galerie nationale du palais vers le parc municipal (Városliget) est annulé : en juin 2026, le gouvernement a annoncé que le terrain prévu pour la nouvelle galerie deviendrait un parc. Où sera installée la galerie — dans un autre bâtiment du Château ou dans un nouvel édifice moderne — n’est pas encore décidé.
Prix médian demandé (T2 2026) : ≈ 1 720 000 HUF/m² — environ 4 700 €/m²
IIe arrondissement — Rózsadomb et les quartiers verts
Le IIe est l’un des plus prestigieux de Budapest. Rózsadomb, Pasarét, Hűvösvölgy et Udvarnok, ce sont des villas, des maisons basses, des rues calmes et vertes et de nombreuses bonnes écoles, dont des écoles internationales.
La partie basse autour de la place Széll Kálmán et du boulevard Margit est plus urbaine, avec des transports pratiques vers le centre. Plus on monte sur la colline, plus c’est vert — et plus le mètre carré est cher.
Ce qui se passe. La place Széll Kálmán, principal nœud de transport de Buda, va être végétalisée : un projet citoyen lui a attribué 120 millions HUF — plus d’arbres, d’ombre et d’arrêts verts. Une concertation avec les habitants a eu lieu en février 2026, et les esquisses étaient promises pour l’été.
Prix médian demandé (T2 2026) : ≈ 1 630 000 HUF/m² — environ 4 450 €/m²
IIIe arrondissement — Óbuda
Óbuda est le plus ancien quartier de la ville : la ville romaine d’Aquincum s’y trouvait, et le charmant vieil Óbuda autour de la place Fő tér a gardé l’atmosphère d’une petite ville. Le long du Danube s’étend le Római-part avec ses restaurants et ses bases nautiques, et le festival Sziget a lieu sur l’île Hajógyári.
L’habitat est mixte : le vieux centre, de grands ensembles préfabriqués et de nombreuses résidences neuves au bord du fleuve. C’est pourquoi Óbuda est l’un des secteurs les plus abordables de Buda, avec une bonne desserte.
Ce qui se passe.
- Le pont K (K-híd) vers l’île Hajógyári est fermé pour travaux de l’automne 2026 à fin 2027 ; jusqu’en juin 2027, il est totalement fermé aux voitures.
- Le train de banlieue HÉV H5 (Szentendre — Batthyány tér) sera entièrement rénové d’ici fin 2030 : nouveaux trains (livrés d’ici fin 2029) et gares rénovées et accessibles. Pendant les travaux, la ligne sera fermée environ un an et demi, avec des bus de substitution.
- L’île Hajógyári (Óbudai-sziget) : un grand complexe culturel et événementiel avec une salle de concert, une scène au bord de l’eau et un « Musée de la lumière » est créé dans d’anciens bâtiments industriels au sud de l’île.
- Római-part : en 2025, le conseil municipal a approuvé la construction d’une digue mobile de plus de 3 km ; le projet divise les habitants.
Prix médian demandé (T2 2026) : ≈ 1 280 000 HUF/m² — environ 3 500 €/m²
XIe arrondissement — Újbuda
Újbuda est l’arrondissement le plus peuplé de Buda et son pôle universitaire : l’Université technique (BME), les campus de l’ELTE et l’avenue Bartók Béla avec ses galeries et cafés. À proximité : la colline Gellért, le lac Feneketlen et le parc de Kopaszi-gát au bord du Danube.
Kelenföld est un important nœud de transport : métro M4, gare, bus vers la banlieue et centre commercial Etele Plaza. Cela rend l’arrondissement pratique pour y vivre et pour louer à des étudiants et jeunes actifs.
Ce qui se passe. Le nouveau quartier BudaPart continue de grandir au bord du Danube à Kopaszi-gát — en 2025, le dixième immeuble de 226 appartements était en construction à côté d’un parc de plus de 7 000 m². Et en juillet 2026, l’arrondissement a approuvé un projet contesté près du lac Feneketlen : 140 appartements dans trois bâtiments sur l’ancien siège du MSZP — après les protestations des habitants, la hauteur a été limitée et la part de verdure augmentée.
Prix médian demandé (T2 2026) : ≈ 1 450 000 HUF/m² — environ 3 950 €/m²
XIIe arrondissement — Hegyvidék
Hegyvidék est l’arrondissement le plus cher de Buda et l’un des plus chers de la ville. Ce sont les collines Svábhegy, Orbánhegy et Farkasrét, des villas, des pinèdes et Normafa — lieu favori des promenades, des pistes de ski l’hiver et des pique-niques l’été. L’air y est nettement plus pur qu’au centre.
On s’y installe pour la nature et le calme, et la place Széll Kálmán n’est pourtant qu’à quelques arrêts en tram ou en bus.
Ce qui se passe. Le prolongement du train à crémaillère (fogaskerekű) jusqu’à la place Széll Kálmán et jusqu’à Normafa est évoqué depuis longtemps : autorisations et projets sont prêts depuis 2021, mais les travaux n’ont jamais commencé, et les experts estiment qu’une rénovation complète de la ligne s’impose.
Prix médian demandé (T2 2026) : ≈ 1 850 000 HUF/m² — environ 5 050 €/m²
XXIIe arrondissement — Budafok-Tétény
L’arrondissement le plus au sud de Buda est presque une banlieue : maisons avec jardin, rues calmes et célèbres caves à vin de Budafok. C’est la partie la plus abordable de Buda, choisie par ceux qui veulent une maison et ne craignent pas le trajet vers le centre.
Prix médian demandé (T2 2026) : ≈ 1 110 000 HUF/m² — environ 3 020 €/m²
Buda est un excellent choix pour vivre à Budapest au calme et dans la verdure. Les prix y sont en moyenne plus élevés qu’à Pest, mais la qualité du cadre de vie aussi : parcs, forêts, vues sur le Danube et rues tranquilles.
Sources
- Instant Ingatlanérték — prix par arrondissement de Budapest, T2 2026
- Telex — le gouvernement n’a pas encore décidé du sort de la Galerie nationale (juin 2026)
- Enbudapestem — rénovation de la place Széll Kálmán (janvier 2026)
- ATV — travaux du pont K à Óbuda (octobre 2026)
- Szentendre.hu — rénovation du HÉV H5 d’ici 2030 (février 2026)
- Magyar Építők — complexe événementiel sur l’île Hajógyári (2025)
- Hely.hu — décision sur la digue du Római-part (mars 2025)
- Magyar Építők — nouvel immeuble dans le quartier BudaPart (2025)
- Infostart — projet près du lac Feneketlen (juillet 2026)
- Metropol — le sort du train à crémaillère (avril 2026)
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